Unique Vera Beach – Inversión en Apartamentos Turísticos y Casas de Vacaciones en Vera Playa, Almería
Unique Vera Beach es un complejo exclusivo de apartamentos turísticos situado en la codiciada zona de Puerto Rey de Vera Playa en la Costa de Almería. A unos 800 metros de las playas de arena y a poca distancia del famoso Playazo de Vera, este proyecto ofrece una ubicación excelente junto al Mediterráneo, donde se combina un estilo de vida costero relajado con una alta demanda de alojamientos vacacionales.
El proyecto consta de 181 apartamentos turísticos completamente amueblados distribuidos en siete bloques de poca altura, con una variedad de distribuciones de apartamentos de una, dos y tres habitaciones. Muchas unidades tienen amplias terrazas, y algunos apartamentos en la planta superior cuentan con soláriums privados, ideales para disfrutar del aire libre, tomar el sol o cenar en el templado clima mediterráneo.
Cada apartamento se entrega listo para usar o listo para alquilar, con servicios como: aire acondicionado, , Wi-Fi y una cocina totalmente equipada con lavavajillas, horno, microondas y lavadora. Los interiores son luminosos, funcionales y diseñados para la comodidad navideña.
Servicios de estilo resort
La única Vera Beach destaca por sus instalaciones comunitarias de estilo resort, ofreciendo a propietarios e invitados una gama completa de comodidades de ocio y estilo de vida poco comunes en desarrollos residenciales típicos:
• Múltiples piscinas al aire libre
• Gimnasio totalmente equipado
• Gastro bar
• Centro de negocios
• Mini sala de cine
• Club infantil y centro de juegos
Estas características ayudan a atraer a turistas y fomentan un fuerte potencial de alquiler.
Ubicación y conectividad
Vera Playa es conocida por sus extensas playas de arena, aguas mediterráneas cristalinas y un estilo de vida relajado. La zona ofrece un excelente acceso a servicios locales, atracciones de ocio y actividades al aire libre, y está cerca de destinos populares como Mojácar, Garrucha y campos de golf como Desert Springs y Valle del Este. La próxima conexión del AVE mejorará aún más la accesibilidad en el futuro.
Propiedad y Estructura Operativa — Información Legal Importante
Dado que los apartamentos en Unique Vera Beach están clasificados como apartamentos turísticos según la legislación andaluza, existen requisitos legales y operativos específicos que los compradores deben conocer:
Obligaciones de Uso y Alquiler
• Por ley, el propietario puede usar el apartamento un máximo de 60 días al año.
• Durante el resto del año, el propietario debe ceder la gestión y el alquiler del apartamento a una empresa operadora designada («Explotadora Única»).
• Antes de firmar la compraventa, el propietario firmará un contrato con esta empresa operadora, en el que se detallan los derechos y obligaciones de ambas partes.
• La empresa operadora se encarga de todos los aspectos de la gestión del alquiler, incluyendo la comercialización, las reservas, la limpieza, la lavandería y los servicios para huéspedes, cobrando al propietario una comisión sobre los ingresos del alquiler.
Estructura de Impuestos y Compra
Las compras en Unique Vera Beach se pueden realizar:
1. Con ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
• Los compradores que paguen bajo el ITP deben pagar el 7% del precio de compra en concepto de impuesto.
2. Bajo el régimen de Sujeto Pasivo de IVA
• Los compradores en esta categoría están exentos de pagar el IVA o el ITP.
• En su lugar, pagan el 1,2% del precio de compra en concepto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
• Esta compra se estructura como una operación con inversión del sujeto pasivo del IVA (Artículo 84.1.2 de la Ley 37/1992), y el vendedor emite una factura a nombre del comprador sin IVA bajo este régimen.
Declaración Fiscal Continua
• Independientemente de si el apartamento se adquiere bajo el régimen de ITP o de inversión del sujeto pasivo del IVA, al ser una vivienda turística con licencia cuya gestión está contratada a una gestora:
◦ El propietario debe facturar a la empresa operadora los ingresos por alquiler, aplicando el 21% de IVA y el 19% de IRPF con retención.
◦ El propietario debe presentar las declaraciones trimestrales del IVA (Modelo 303) y el resumen anual del IVA (Modelo 390).
◦ Los ingresos por alquiler también deben incluirse en la Declaración de la Renta anual del propietario.
Conexiones con el Aeropuerto:
La propiedad goza de una ubicación ideal para acceder a varios aeropuertos: el aeropuerto de Almería está a solo 1 hora, el de Murcia a aproximadamente 1 hora y 20 minutos, el de Alicante a unas 2 horas y el de Málaga a 2 horas y 45 minutos.
Golf en las cercanías:
Los amantes del golf apreciarán la cercanía a cuatro excelentes campos de golf: Marina de la Torre en Mojácar, Valle del Este en Vera, Desert Springs en Cuevas del Almanzora y Aguilón Golf en Pulpí.
Sobre nosotros:
Marquanthouses es una agencia inmobiliaria independiente de confianza desde 1993. Nuestro equipo, con más de 25 años de experiencia en el sector, ofrece un servicio profesional y fiable. Ofrecemos una amplia selección de propiedades en venta en Mojácar y alrededores, incluyendo Garrucha, Vera Playa, Águilas, Pulpí Villaricos y San Juan de los Terreros.
